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南京招商雍华府精装修验房(附图)

[时间:2019-07-04 02:38来源:未知作者:admin浏览:]

  温度直逼40摄氏度,进入到7月末,正值全年最热的三伏天,天气再热却也比不过南京楼市年中交房来的火热。

  根据翘楚验房监理网粗略统计,自6月底以来,南京各版块有近四十家楼盘轮番交房,而这之中近8成的精装修交付楼盘比例更加是史无前例。

  在精装修交付这个趋势背景之下对业主如何保障自己的权益、如何对交付房屋进行验收增加了难度。而精装修交付往往会掩盖住房屋本身存在的问题,当正式拿房时也仅仅能够对装修施工质量进行表面的验收。

  而近期频繁爆发的业主维权行动也正印证了这一点,精装批量施工质量难保障。在趋势和需求之间如何取舍似乎成为当下楼市最受关注的话题。大多数购买精装修房小区的业主会在毛坯施工阶段偷偷进入工地查看工程情况,但当真正发现问题时开发商简单的一句施工尚未结束、后期仍将整改就能够敷衍过去。

  为保障购房者的知情权和自身权益,我们倡导精装修楼盘设置预验房环节,在装修施工进行前统一安排业主进入施工现场验收毛坯质量!

  河西版块向来都是大家关注的焦点,这里的业主都是我们眼中的社会精英、土豪阶层。为了迎合目标客户,定位高端的楼盘成为河西的主打,销售宣传也尽量突显尊贵。今天交付的招商雍华府正式其中之一。

  27000元/㎡的销售均价、4000元/㎡的装修标准绝非一般屌丝可以承受,“金陵门第”、“河西城央绝版豪宅”等宣传语彰显它的价值。但,这一切却与施工质量无关...

  作为品牌房企的招商地产项目品质和施工质量饱受诟病,旗下项目招商紫金山一号同样定位高端,但交付验房时却令人大跌眼镜,毫无悬念入选由翘楚验房监理网评选的当年“十大质量坑爹楼盘”榜单。

  除招商地产外,中海、五矿、中航、雅居乐、富力等一众一线一线房企所开发的项目设计、施工均让人抓狂,奔着“品牌房企”名头而去的业主往往大失所望。而招商雍华府虽然此次仅仅交付一栋楼,但在精装修验房过程中依旧暴露出不少的问题。

  根据近日参与招商雍华府精装修验房的翘楚验房监理网验房师所述,进户门关闭不严似乎是此次交付房型存在较为普遍的问题之一。对此问题现场陪同拿房的地产工程部人员解释为门锁安装所导致,似乎说服力不强,在此提醒大家验房时注意查看。

  而室内各房间木门两侧门框套缝隙打胶不严实的情况也比较常见,不过此类问题只要现场我们验房师发现并提出后地产工程部人员当即就能安排工人现场处理,这点还是值得肯定的。

  翘楚验房监理网验房师现场查验客厅、卧室移门时均发现玻璃表面存在多条划痕,且长度及数量均超出了规定允许的标准范围。这样的情况在整改过程中如果可以通过处理解决最好,否则必须更换玻璃。

  几乎各卧室房间地板表面均有此类星星点点的破损问题,只有仔细查验时才会发现,平时可能一眼看去发现不了这些瑕疵,建议有强迫症的同学避免进入。

  虽然在地板相关规范标准当中对地板色差并没有明确的规定,但保证整体展现效果的统一和谐调是公认的准则,像此类影响整体美观的明显色差问题,更换此处地板通常是唯一的选择。

  地板表面起鼓可以说是涉及地板问题当中较为常见的一类,导致地板表面起鼓的原因通常都是受潮引起的。但此类问题在新交房的过程中却并不常见,一般只有当使用到一定年限的时候此类问题才会逐渐显现出来。

  镶贴应牢固,表面平整干净,缝隙均匀、周边顺直,无漏贴、错贴,无歪斜,砖面无裂缝、掉角、破损、缺楞,相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击,全数检验,均应符合要求。

  镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴、错贴,缝隙均匀、周边顺直,砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合 要求:无空鼓、脱落,小锤轻轻敲击,全数检验。

  空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。(单块空鼓面积小于10cm2可不计)

  这样的问题是找不到任何理由的,如果同一面墙上,面板之间距离相隔比较远,那么或许是刻意设计成有高低落差增强美感,图中这样的,一高一低没有任何刻意设计的可能。

  从图中验房师测量可以清楚看到一侧宽度为11CM,另一侧只有9CM。整扇窗看上去就是斜在那里。

  这些都是表面很容易发现的问题就不细说了,在这里想说的是,对于招商雍华府这样定位高端的“豪宅”项目,厨房配备的橱柜似乎稍显“低档”,与整体效果有些不太协调。不过,配与不配、搭与不搭完全是见仁见智,这并不算问题,只是个人见解。

  验房师在查验室内两处卫生间时都在对应的墙面发现了明显的渗水痕迹,甚至严重处墙面已经起皮鼓起。

  这样的渗水问题对于精装修房来说是最为头疼的一点。出现了渗水也就说明卫生间墙面防水未做到位,而卫生间墙面防水未做到位的话也就意味着或许不止这一处可能出现渗水。而整面墙只发现了这一处渗水痕迹那是因为绝大部分墙面被衣柜遮挡。

  这意味着什么?会不会过些日子其他地方也出现渗水?会不会出现了渗水却因为有衣柜挡着而业主无法及时发现?...

  我们只能说,这都是有可能的。所以,渗水问题,特别是精装修房,一定要引起大家的重视!

  首先,空调内机安装时与房间顶棚或吊顶距离应保持一定距离,通常不少于30CM,这是安装常识。

  之所以需要这样安装是由于空调设计使用要求来的,空调上部为进风口,下部为出风口,如果与吊顶距离过近必然影响空调进风,势必造成使用效率降低。

  除了空调安装距离吊顶过近之外,翘楚验房监理网现场验房师在查验时发现空调安装还存在着设计方面的硬伤。

  图中卧室空调对应的室外机位置在隔壁卫生间窗台外,也就意味着室内机与室外机间管线连接需要穿过整个卫生间,明显距离过长,这又再一次影响到空调使用效果。

  而造成这一连串问题的根源正是户型设计方面的缺陷,设计时根本没有考虑到实际使用安装空调所需的合理空间及位置,而到了施工最后发现这一问题已经无法补救只好强行安装在图中这个非常不合适的位置上,最终导致对业主使用造成极大的影响。

  相似之处在于,这都是设计之初遗留下来的硬伤而且都对业主造成了影响;不同之处在于后一问题对空调使用效率影响不大。

  我们都知道,在户型设计的时候不仅需要设计预留室内空调机安装的位置,更需要设计对应的独立的室外机安放位置,也就是我们说的室外机位。

  就以图中这个室外机位为例,它应该是独立与阳台以外的带有单独排水系统的一块,而这里我们看到室外机位被划分在了阳台以内。换句话说,其实在设计的时候没有考虑到空调外机位这个问题,而是到最后问题已经无法补救的时候才勉强在阳台划分了一块出来摆放室外机。

  4、空调室外机位是不算在购房建筑面积中的,也就是说现在占用的阳台面积应当按照实际补偿业主。(或许已经在面积中扣除,我们要提醒的是大家需要注意这里的面积到底是不是算在购房面积以内)

  以上问题仅仅只是针对近日招商雍华府交付的其中一栋验房总结下来的部分问题,并不完善,会有遗漏,我们只是选取其中部分具备代表性或较为普遍的问题进行分析。

  以上问题并不能体现招商雍华府精装修房整体质量,所以目前对于招商雍华府精装修质量下判断还为时尚早,后续交付其他房源时或许会出现其他问题,届时我们将会及时更新内容。

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